A termőföld haszonbérleti szerződéseit szigorú szabályok rendezik, ezért a felek nem dönthetnek szabadon arról, milyen esetekben szűnjön meg a szerződés.
A termőföld haszonbérletére a földforgalmi törvény külön szabályokat állapít meg. Ezek úgynevezett közjogi rendelkezések, vagyis a szerződő felek nem térhetnek el tőlük, és nem írhatnak elő tetszőleges megszűnési okokat a szerződésben – olvasható a MAGOSZ tájékoztató anyagában.
Csak meghatározott esetekben szűnhet meg a haszonbérlet
A hatályos szabályozás szerint a haszonbérleti szerződés az alábbi esetekben szűnhet meg:
- a szerződésben meghatározott bérleti idő lejártával;
- a felek közös megegyezésével;
- a haszonbérlő jogutód nélküli megszűnésével;
- a haszonbérlő halálával, ha örökösei nem kívánnak a szerződésbe belépni;
- azonnali hatályú felmondással;
- illetve bizonyos esetekben a haszonbérlő egyoldalú felmondásával.
A jogszabály nem ad lehetőséget arra, hogy a felek ezeken túl további megszűnési okokat határozzanak meg.
A bérlő is felmondhatja a szerződést, de csak kivételes esetben
Sokan úgy gondolják, hogy kizárólag a földtulajdonos élhet felmondással, ez azonban nem teljesen igaz.
A haszonbérlő is megszüntetheti egyoldalúan a szerződést, de erre kizárólag természetes személyként és csak szigorúan meghatározott feltételek mellett van lehetősége.
Ilyen eset lehet például:
- ha egészségi állapota olyan mértékben romlik meg, hogy már nem tudja teljesíteni a szerződésből eredő kötelezettségeit;
- vagy ha családi, illetve életkörülményeiben olyan tartós változás következik be, amely ellehetetleníti a gazdálkodást.
Ezeket az okokat szükség esetén a bérlőnek igazolnia is kell.
Kevesen tudnak erről a fontos következményről
A szakemberek szerint az egyik legfontosabb szabály, hogy ha a haszonbérleti szerződés közös megegyezéssel vagy valamelyik fél felmondásával szűnik meg, akkor egy később megkötött új szerződésnél a korábbi haszonbérlő elveszíti a „volt haszonbérlői” ranghelyét.
Ez azért jelentős, mert a földhaszonbérleti pályázatoknál és szerződéskötéseknél a korábbi haszonbérlő több esetben előnyt élvezhet más jelentkezőkkel szemben. Ha azonban a szerződés megszűnik, majd ugyanarra a földre új megállapodást kötnek, ez az előny már nem illeti meg automatikusan.
Éppen ezért a szerződés közös megegyezéssel történő megszüntetése előtt érdemes alaposan mérlegelni a hosszabb távú következményeket.
A bérleti díjfizetés elmulasztása súlyos következményekkel járhat
A haszonbérleti díj meg nem fizetése nemcsak a szerződés felmondását eredményezheti.
A földforgalmi szabályok szerint az a gazdálkodó, aki nem teljesíti a bérleti díjfizetési kötelezettségét, újabb termőföld vásárlásából és haszonbérletéből is kizárható.
Ez a szankció különösen súlyos lehet azok számára, akik gazdaságukat további földterületek bérbevételével vagy vásárlásával szeretnék bővíteni.
Érdemes előre tájékozódni
A haszonbérleti jogviszony megszüntetése sokkal összetettebb kérdés annál, mint hogy a felek egyszerűen megegyeznek a szerződés lezárásáról. Egy rosszul megválasztott megoldás később a földszerzési jogosultságokat vagy a korábbi előjogok elvesztését is eredményezheti.
Ezért a szakértők azt javasolják, hogy a haszonbérleti szerződés felmondása vagy közös megegyezéssel történő megszüntetése előtt a felek minden esetben tájékozódjanak a földforgalmi törvény előírásairól, és szükség esetén kérjék jogi vagy agrárszakmai tanácsadó segítségét.
Forrás: MAGOSZ, agroinform.hu
Indexkép: pexels.com
