Az államtól vásárolt, 10 hektár feletti földekre 20 évig visszavásárlási jogot jegyeznek be. Ez a jog elidegenítés, megterhelés vagy hitel nemfizetése esetén érvényesíthető – de vannak kivételek.
Mit jelent az, hogy visszavásárlási joga van az államnak?
A 10 hektár FÖLÖTTI parcellák értékesítése esetén visszavásárlási jog illeti meg az államot, a szerződés megkötésétől számított 20 éves időtartamra – hívta fel a figyelmet tájékoztatásában Cseh Tibor András, a MAGOSZ főtitkára. A fő kérdés általában az szokott lenni, hogy milyen esetekben élhet ezzel a jogával az állam?
A jogszabály egyértelműen kimondja, hogy az állam csak akkor élhet a visszavásárlási jogával, ha a tulajdonos a földrészlet elidegenítése vagy megterhelése érdekében intézkedést tett, más esetben viszont nem.
[262/2010. Korm. rend. 29. § (7) bek].
Van egy plusz eset is:
Amennyiben a vevő hitelből finanszírozta a földvásárlást, úgy abban az esetben is megnyílik a visszavásárlási jog, ha a törlesztőrészletek nem kerülnek megfizetésre és a bank felmondja a kölcsönszerződést.
Más esetben viszont nincs lehetőség a visszavásárlásra!
[262/2010. Korm. rend. 33/A. §].
Fontos, hogy a 10 hektár ALATTI állami területeknél viszont nincs ilyen teher a földvásárlást követően.
Elidegenítési és terhelési tilalom biztosítja az állam visszavásárlási jogát
Az elidegenítési tilalom alól 3 kivétel van:
- Csere esetén:Mindezt szigorú garanciákkal: a cserével megszerzett földrészlet értékének legalább el kell érnie az elcserélt földrészletét, a vevő által cserével megszerzett ingatlanra pedig ugyanúgy bejegyzik az állam visszavásárlási jogát valamint az elidegenítési és terhelési tilalmat.A csere esetén szükség van a Nemzeti Földalap (NFA) hozzájárulására is (hitel esetén a bank nyilatkozatára is).
- Ajándékozás eseténMentesülhetünk az elidegenítési tilalom alól akkor is, ha közeli hozzátartozónk javára ajándékozzuk el az államtól vásárolt földet – de természetesen a visszavásárlási jog és az elidegenítési tilalom továbbra is fennmarad az ingatlanon.Az ajándékozáshoz szintén szükség van az NFA hozzájárulására.
- Gazdaságátadás eseténNemrégiben egy újabb esetkörrel bővültek a mentesülési lehetőségek, mégpedig a gazdaságátadási szerződéssel.Aki tehát 10 hektár fölötti állami földet vásárolt korábban, hiába van bejegyezve a tulajdoni lapra az elidegenítési és terhelési tilalom, attól függetlenül az gazdaságátadási szerződéssel átadható lesz az átvevő részére.Ehhez pedig az NFA hozzájárulására sincs szükség, hiszen ez automatikusan következik a törvény erejéből.Természetesen a visszavásárlási jog továbbra is fennmarad az ingatlanon és az átvevőt ugyanúgy kötelezi az elidegenítési és terhelési tilalom is.
[262/2010. Korm. rend. 29. § (8)-(11) bek.]
Forrás: agroinform.hu
Indexkép: pexels.com
