A MAGOSZ összefoglalójából kiderül, miként kerülhető el a 4%-os vagyonszerzési illeték földvásárláskor.
A mezőgazdasági ingatlanok adásvétele során a vevőt alapesetben a forgalmi érték 4%-ának megfelelő mértékű vagyonszerzési illeték megfizetése terheli. Azonban léteznek olyan törvényi kiskapuk és kedvezmények, amelyekkel ez az összeg teljes mértékben megspórolható. A MAGOSZ szakmai összefoglalójában sorra veszi a mentesség feltételeit és a buktatókat, amelyekre a vásárlás utáni években ügyelni kell.
A mentesség alapvető kritériumai
A termőföld megszerzésekor akkor élhetünk az illetékmentesség lehetőségével, ha vállaljuk, hogy az ingatlant legfeljebb egy éven belül birtokba vesszük, és azonnal megkezdjük a mezőgazdasági művelést. Amennyiben a terület jelenleg bérbe van adva, a törvény türelmesebb: ebben az esetben maximum 5 év áll rendelkezésre a birtokbavételre.
A kedvezmény igénybevételéhez a vevőnek nyilatkoznia kell arról, hogy a tulajdonszerzést követő 5 esztendőben:
- a termőföld tulajdonjogát megőrzi, tehát nem idegeníti el azt,
- valamint a föld használatát nem engedi át harmadik személy részére.
Rendkívül fontos a fegyelem, ugyanis ha a vállalt 5 éves időszakon belül megszegjük ezeket a szabályokat, a hatóság büntetésként az eredeti teher dupláját, azaz 8%-os illetéket szab ki visszamenőleges hatállyal.
Kivételek a szankciók alól: mikor engedhető át a használat?
Míg a tulajdonjog átruházása 5 éven belül minden esetben súlyos anyagi következményekkel jár, a föld használatának átengedése bizonyos esetekben szankciómentesen is megoldható. A jogszabály engedékeny, amennyiben a gazdálkodás családi körben vagy saját érdekeltségű vállalkozásban marad.
Nem veszítjük el az illetékmentességet, ha:
- a föld használatát közeli hozzátartozó (például gyermek, szülő) részére biztosítjuk,
- vagy olyan agrárcégnek adjuk át a megművelés jogát, amelyben a vásárló vagy annak közeli hozzátartozója legalább 25%-os tulajdoni részesedéssel bír.
Családon belüli adásvétel: kötöttségek nélkül
Külön kategóriát képeznek az egyenes ági rokonok (például szülő-gyermek, nagyszülő-unoka) vagy házastársak közötti adásvételek. Ezek az ügyletek alanyi jogon illetékmentesek, és ami még lényegesebb: ebben az esetben nem terheli a feleket a fent említett 5 éves elidegenítési és használati korlátozás.
Fontos megjegyezni, hogy a testvérek közötti adásvétel nem tartozik ebbe a körbe; az továbbra is illetékköteles marad (közöttük csak az ajándékozás illetékmentes). Természetesen a testvérek is választhatják az általános mezőgazdasági mentességet, ám ekkor rájuk is vonatkoznak az 5 éves kötöttségek.
Forrás: MAGOSZ, agroinform.hu
Indexkép: canva.com
